轰动全国的楼市新政，背后意图为哪般？

2016-10-13 09:52

多地密集出台楼市的调控政策，这是一件轰动全国的事件。受此影响，随着多个城市调控政策的推进，不少地区的新房网签量骤然下降，至于部分地区还出现了退订乃至违约等问题。
值得一提的是，就在近日，根据21世纪报道的消息显示，沪银监局也提示房地产信贷风险，这实际上也传递出房地产信贷持续收紧的预期，且强调出监管收紧并非流于表面。由此可见，从系列调控政策来看，此次楼市新政正在“动真格”。
近年来，地王频现，部分地区掀起了高杠杆拿地等现象，这无疑起到了助涨房价的影响。实际上，纵观近年来的高杠杆拿地现象，仍多以央企或部分上市公司作为主导。其中，通过发行公司债募集资金，或通过定增等形式来拓宽其融资的渠道，当属近年来这类房企高杠杆拿地的真实写照。
除此以外，受益于居民财富收入的持续增长，居民理财意识的全面激活，也从很大程度上助推了整个理财市场的火爆。然而，对于这些理财渠道而言，其理财产品往往会借助各种渠道，乃至是相对隐蔽的方式进入至房地产市场。对此，一方面是理财资金借助房地产等高投资回报的渠道来扩大整体投资预期，强化其资产增值的效果；另一方面则很好满足到普通居民的理财需求。换言之，只要房地产维持相对强势的表现，或继续保持资产增值的魅力，则对它们而言，也许更是一个共赢的局面。
值得注意的是，近年来，以宝能系、恒大系为主导的险资机构，也纷纷加速进驻至多家上市房企之中，试图获得更好的财务投资需求，甚至满足其更具长远性意义的战略考虑。
根据规定，保险公司不能够直接从事房地产开发建设，而不能够投资开发或者是销售商业住宅。但是，对于险资机构而言，它们可以通过入股乃至举牌上市房企，来达到间接追求房地产黄金上涨期的投资回报目的。与此同时，对于险资机构，尤其是中小险资机构而言，其持续高增长的保费收入，或许面临着发展的瓶颈，而近年来它们拟借助二级市场大举入股乃至举牌的动作，看似激进的策略，但实际上也很好应对了当前资产荒压力以及中小险资机构转型的困局。
民间资金过于庞大，但国内投资环境却相对封闭，且缺乏持续有效的保值增值投资渠道，这是当前国内市场的真实写照。受此影响，各路资金四处逃窜，试图寻求它们心目中的优质资产，以满足其更好的资产保值增值需求。
然而，回顾近年来的市场表现，但凡有着持续赚钱效应的投资渠道，都会迅速刺激着各路资金的蜂拥而至。例如，之前的比特币

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