土地财政不变楼市虚火难除

2016-10-09 15:52

今年“十一”长假期间，中国楼市迎来新一轮收紧调控大潮。自9月30日起到黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此，国内限购城市重新扩围至20个（9月8日中国新闻网）。
可以说，这是一个不平凡的国庆长假，楼市虚火烧得不少城市政府寝食难安，为将这波熊熊燃烧的楼市“虚火”浇灭，平息社会舆论和民众心中怨气，确实让各城市政府手忙脚乱了一阵，各城市政府也可谓是绞尽脑汁、搜肠刮肚地使出了浑身解数，纷纷出台了楼市限购限贷政策措施。现在姑且不论这些调控政策的效果如何，仅地方政府这种雷厉风行的态度还是值得褒奖的。
纵观这20个城市的楼市调控政策，重点内容包括：针对本地户籍和非本地户籍实施“内外有别”的限购政策；提高房贷首付、利率；进一步严格限购、限贷条件与标准升级，取消税收优惠；打击第三方房贷平台等等，这些限购限贷政策力度相当之大，尤其北京、深圳、合肥、苏州等城市限购力度恢复到2014年“9.30”之前。
由此，社会各界对这些城市的楼市调控政策充满了期待：希望楼市“虚火”能被扑灭，楼市高烧能被降温，整个房地产业能因此回归理性、健康发展轨道。但在笔者看来，持这种想法暂且不能指责其过于单纯和幼稚，但最起码是期望值过高。
因为一，限购限贷政策没能跳出原有行政调控“窠臼”，很多只是过去政策的翻版，没有新鲜、有效招式可言；不依靠市场自身规律的调控，其结果无法摆脱“一控就死、一放就乱”的怪圈。从此次20个城市调控措施看，依然停留在信贷和购房数量两种调控手段上，并无实质有效的市场性调控措施，这些调控政策措施虽然可能会收到一些效果，但确实不宜长久使用，否则会形成一种行政综合“依赖症”，到最后会形成楼市自身较强的“耐药性”，使楼市调控永远无法距离“苦海”，民众也永远只能在这种行政调控的“苦海里”反复挣扎。
因为二，楼市虚火形成有一个过程，去虚火也需要一个过程，不会立竿见影，更不可一蹴而就。当前形成楼市“虚火”的这些一、二线城市，都是在政府去库存、鼓励民众购房

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